SWITCH SECTION

De mange førstegangskjøperne bidrar til å presse opp boligprisene

Sjeføkonom Nejra Macic gir oss status på dem som kjøper, men ikke selger bolig.

10. november 2020

For Prognosesenteret

10. november 2020

I tredje kvartal 2020 var det 17 500 førstegangskjøpere på landsbasis, hvilket utgjorde 30,9 % av alle boligkjøpere det kvartalet. Dette er den høyeste andelen førstegangskjøpere siden 3. kvartal 2014.

I Oslo var det 3 600 førstegangskjøpere i årets tredje kvartal, som utgjorde 37,8 % av alle boligkjøpere det kvartalet – høyeste andel siden 3. kvartal 2015.

Kjøpe, selge eller bytte bolig? Finn nærmeste takstmann her >>>

Det har vært en positiv trend i andelen, både på landsbasis og i Oslo, siden 2018. Likevel er andelen førstegangskjøpere nå lavere enn det den var i årene før 2015.

1064

Kommunene med høyest og lavest andel

Sunnfjord kommune (40,1 %) i Vestland fylke og Bergen, etterfulgt av Oslo, er de tre kommunene i landet med den høyeste andelen førstegangskjøpere. Dette gjelder om vi kun ser på kommuner der det er minst 100 førstegangskjøpere i kvartalet.

Kommunene på bunn er Færder (15,2 %), Nesodden (17,9 %) og Asker (18,3 %).

Årsaker til den positive trenden

Det er mulig at de tre siste årene frem til koronautbruddet, med stillstand i boligprisene, har gjort det noe enklere å kjøpe sin første bolig. Med tre år uten prisvekst i boligmarkedet, kunne førstegangsetablerere spare opp egenkapital og få lønnsøkning i sine første, faste jobber, uten at boligprisene løp fra dem. I perioden fra våren 2017 til våren 2020 var det innføringen av boliglånsforskriften, fire renteøkninger og sterk vekst i ferdigstilte boliger som bidro til at boligprisene var flate.

901

Nejra Macic har ansvar for Prognosesenterets analyser av BAE-markedene samt de makroøkonomiske vurderingene. Hun er mye brukt som foredragsholder og formidler Prognosesenterets analyser til media.

Den sterke boligprisveksten vi har observert siden mai i år, hovedsakelig grunnet det sterke rentekuttet og lettelser på kredittsiden (dobling av fleksikvoten i boliglånsforskriften), kan føre til at den positive trenden i andelen førstegangskjøpere reverseres igjen fremover.

Definisjon på førstegangskjøpere:

Kjøper helårsboligomsetning i fritt salg med minst 25 % eierandel (ikke tomtesalg) for første gang, og er mellom 20 og 39 år ved kjøpstidspunktet.

Det er noen ukers eller måneders forsinkelser i disse tallene, da de baseres på tinglysninger, og en bolig blir tinglyst ved overtagelse.

610

Les også

Julehandel og korona – bør butikkene glede eller grue seg?

Bjørn H. Nygaard, nordisk leder forbrukerinnsikt, ga oss sine betraktninger.

Boligprisene gikk opp i oktober

Sjeføkonom Nejra Macic ga oss noen gode kommentarer rundt dette.

Hvor mye av nybyggingen går egentlig med til å erstatte avgang?

Befolkningsveksten faller, og BNP-veksten blir moderat i årene framover. Behovet for å øke bestanden av boliger og andre bygg reduseres – kanskje med unntak av helsebygg, hvor eldrebølgen er vekstdriveren. For mange av de andre bygningskategoriene blir erstatningsbyggingen – den delen av nybyggingen som skal erstatte avgangen fra den eksisterende bygningsbestanden – en stadig viktigere del av nybyggingsmarkedet.